Bern ist eine der schönsten Städte der Schweiz. Es ist leicht, sich hier niederzulassen, denn die Lebensqualität ist hervorragend. Die Immobilienkosten sind hingegen nicht in der ganzen Stadt einheitlich. Es gibt mehrere Faktoren, die bei der Bewertung der Kosten jeder Immobilie berücksichtigt werden. Im Folgenden wird detailliert dargestellt, wie hoch Immobilien in Bern bewertet werden.
Welche Faktoren sind für die Bewertung von Immobilien in Bern ausschlaggebend?
Um die Kosten für ein Haus oder eine Wohnung in Bern zu bestimmen, müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden.
Der Stadtteil
Sie wissen es vielleicht nicht, aber der Stadtteil ist entscheidend, wenn es um die Kosten im Immobilienbereich geht. Die Schätzung erfolgt nämlich nach dem gewählten Stadtteil. Handelt es sich um ein beliebtes und begehrtes Viertel wie Breitenrain, wird die Immobilienbewertung höher ausfallen. Handelt es sich aber um ein Armenviertel, in dem das Leben weniger kostet, fällt die Bewertung relativ bescheiden aus.
Die Art der Immobilie
Die Immobilienbewertung in Bern hängt auch zu einem großen Teil von den Häusern und Wohnungen ab. Ob es sich um einen Kauf oder eine einfache Miete handelt, um eine kleine Wohnung oder ein großes Haus, der Preis wird wahrscheinlich variieren. Man sollte auch nicht vergessen, dass sich die Kosten für eine Räumlichkeit, die für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen ist, unter Berücksichtigung bestimmter Faktoren ändern könnten.
Die Qualität der Immobilie
Der Zustand einer Immobilie ist entscheidend für die Bewertung ihrer Kosten. Die Qualität eines Hauses oder einer Wohnung ist daher auch ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung in Bern.
Immobilienbewertung von Häusern in Bern
Der Medianwert eines Hauses in Bern wird zwischen CHF 485’000 und CHF 2’250’000 geschätzt. Dieses Preisintervall bezieht sich auf Häuser, die in der Stadt zum Verkauf stehen. Ansonsten unterliegt dieser in abgelegeneren oder isolierten Gebieten Schwankungen. In Bern liegen die durchschnittlichen Kosten pro m² bei ca. CHF 6’292. Die Anzahl der Zimmer in einem Haus erhöht natürlich den Preis oder senkt ihn umgekehrt. So könnte ein Haus mit zwei Schlafzimmern auf CHF 985.000 geschätzt werden, während ein Haus mit sechs Schlafzimmern auf CHF 1,11 m geschätzt werden könnte.
Immobilienbewertung von Wohnungen in Bern
In Bern könnte die durchschnittliche Schätzung für eine Wohnung zwischen CHF 360’000 und CHF 1’350’000 liegen. Und wie bei Häusern bestimmt die Anzahl der Zimmer in einer Wohnung den Anstieg des Preises. Eine Einzimmerwohnung mit zwei Zimmern könnte daher auf CHF 400.000 geschätzt werden. Und eine Wohnung mit fünf bis sechs Zimmern würde auf CHF 821.000 geschätzt werden.
Immobilienbewertung in Bern bei einer Vermietung
Die Kosten für einen Verkauf unterscheiden sich immer von denen für eine Vermietung. In Bern liegt der ungefähre Wert pro m² eines Hauses zur Miete bei CHF 200. Und der Wert einer Wohnung liegt bei etwa CHF 140. Ein Haus kann zwischen CHF 495 und CHF 3’495 gemietet werden. Das ergibt durchschnittliche Kosten von etwa CHF 1’820. Ein Haus mit 5 Zimmern wird etwa CHF 2’500 kosten, während ein anderes mit 8 Zimmern für etwa CHF 3’300 vermietet wird. Die meisten Wohnungen werden in einem Preisbereich von CHF 815 bis CHF 2’370 vermietet. Unter der Annahme, dass sie zu Durchschnittskosten genommen werden können, würde eine Zweizimmerwohnung etwa CHF 1’300 kosten, eine andere mit 5 Zimmern hingegen CHF 2’500. In beiden Fällen variiert die Bewertung der Immobilienkosten. Die Preise mögen relativ hoch erscheinen, aber das Preis-Leistungs-Verhältnis ist und bleibt sprachlos. Zufriedenheit ist angebracht. Und wenn jemand nicht zufrieden ist, kann er einfach andere Gebäude oder Bauten besichtigen, bis er dasjenige findet, das alle seine Kriterien erfüllt.